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鳩居堂の路線価

Posted by: office
2008年11月13日 19:46

　　　　相続税・贈与税で土地の価格を評価する場合、路線価をベースに
　　　計算します。　公示価格（国土交通省）の８割の水準で算定されてい
　　　ます。　日本で一番路線価の高い場所は皆さんご存知の銀座鳩居堂
　　　前の路線価で、1㎡当たり3,184万円です。（平成20年分）　鳩居堂が
　　　何屋さんだか知らなくても、最高路線価地であることはあまりにも有名
　　　です。　　　（すごい宣伝効果だと思う）　鳩居堂に行ったことない方の
　　　ためにストリートビューをしてみました。　
　
　　　　
　　　　　　　★大きな地図で見る　
　　
　　　路線価図で見ると　下の図のとおりです。
　
　　

　　　
　　　和光、銀座三越も同額。　和光、銀座三越の方が建物の認知度は
　　　上ですが、路線価は角地の　影響を入れないで㎡単価を出している
　　　ので、角地にある和光、三越で　はなくて、鳩居堂を最高地にしてい
　　　るのです。　実際の評価額は和光、　三越の方が高くなります。　
　　　30坪の建売土地で31億超になりますから　銀座で商売するのは、
　　　どうやって利益出すのだろうと考えてしまいました。
　　　　最後に鳩居堂のホームページはこちら

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相続税対策の王道　配偶者への贈与

Posted by: office
2008年11月12日 19:28

　　　　相続税対策として、生前に財産を子供、孫などの親族へ
　　　贈与することが、多く行われています。
　　　この場合贈与税と相続税とどちらが有利（税金が少ない）か
　　　を目安にシュミレーションします。
　　　相続税の実行税率が30％見込まれる場合、10～25％の贈与税
　　　なら払っても節税効果アリとして実行することになります。
　　　贈与税の基礎控除は110万ですから、非課税範囲で10年贈与
　　　すれば　1100万が課税対象から、はずれることになります。
　　　しかし、近い将来に相続の発生が見込まれ場合とか、高額の
　　　財産を早く贈与する必要がある場合、贈与税の相続時精算課税
　　　とか住宅取得資金の贈与の特例、配偶者の贈与の特例を使います。
　　　この内、配偶者　通常奥様がいらっしゃる場合、まず配偶者へ
　　　自宅の土地建物の贈与を行うことが効果的です。
　　　基礎控除110万のほかに2000万円の控除が受けられます。
　　　婚姻期間が20年以上、居住用（自宅）という条件がつきますが
　　　確実に一度に　2110万を非課税で贈与できますから
　　　一押しの相続税対策となります。　　

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相続税の無料相談　毎週土曜日

Posted by: office
2008年11月 5日 15:47

　　　　　橘田税理士事務所では、毎週土曜日に、相続税、相続対策、遺言等
　　　　についての、無料相談を行っております。
　　　　お申し込みは、事前にご連絡ください　　　　　●　申し込みはこちらから

　　　　　時間は45分程度ですが、実際に相続が発生した方はもちろん
　　　　将来の相続についてのご相談、遺言書を作成したいが書き方が
　　　　わからないなど、具体的な内容についての相談を専門スタッフが
　　　　親切にご説明したします。
　　　　　

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入間航空祭　08/11/03

Posted by: office
2008年11月 4日 14:07

　　　　　　　
　　　　　　　狭山市に住んでるのですが、毎年11/3に入間基地で航空祭が開催
　　　　　されます。　　青空にブルーインパルスが飛行するのを自宅からも見える
　　　　　ですが、仕事に出かける前にちょっと見学しました。　間近にみる航空機
　　　　　はなかなかの迫力、空挺部隊の降下もみれました。　急上昇する航空機、
　　　　　離着陸など航空ファンでなくても楽しめます。　コクピットも見たかったので
　　　　　すが、時間がなくて見れませんでした。　　　　　　　（入場無料でした）
　　　　　

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飲食店開業希望者へおすすめ本

Posted by: office
2008年10月29日 18:17

【ランチは儲からない飲み放題は儲かる】
レストラン開業希望者は、私のまわりにも大勢いいますが
そんな方へのおすすめ本です。
現役オーナ兼シェフの本ですから、説得力あります。

　　　
★【内容の紹介】
飲食店の現役オーナー兼コンサルタントが明かす裸の数字。
グルメファン、開店希望者が知ってトクするお店の真実、大公開！
お店の本当の台所事情とは――
●「おひとり様」のお客さんがどんなに大切なのか
●「常連さん」は1500人いないと苦しい？
●「潰れるお店」の特徴第1位は？
●「予約キャンセル」にお店側のホンネは？
●「賞味期限」は飲食店の場合どうなっているのか
●「カード払い」はやっぱり嫌がられるのか
●「おススメは？」のひと言は意外に困る／ほか